大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于国外房地产现状分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍国外房地产现状分析的解答，让我们一起看看吧。
美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？
北京、上海一套房子上千万人民币都不算泡沫，为什么美国一套 30 万美元（折合人民币约为201.6万）的房子能算泡沫？
我们需要明确的一点：美国的房子是论套卖的 ，而且还是精装修的，即便是诚如题主所述中位数创下历史新高也不过才 30 万美元，200 万人民币，这样的水平只能达到我国二三线城市的房价水平，专家说我国房价都不存在泡沫，为什么人均收入更高的美国存在呢？
从上图美国人均收入的柱状图中我们可以非常直观地看出，2017 年人均收入高达 45000 美元，按照现在 1：6.72 的汇率进行计算，折合约为 30.2 万人民币，人均收入为 30 万人民币这是个何等夸张的数据？我们的高收入群体很多都不及人家的平均数。
如下图所示：根据国家统计局公布的 2018 年我国人均可支配收入为 28228 元，相比于美国的人均收入差了整整 10 倍之多。
这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。
首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。
美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。
按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。
需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。
其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国***利率下行有关。
房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。
“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。
所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。
房价高不高？这是相对于人民年均收入水平而言的。如果一个成年人，工作三年～五年收入的余额能够买一套85～100平方米的房子的话，这样的房价可能处于中上水平了。各省市区可以进行普查一次，测萛一下现在房价水平是否高？或低？根据测试结果，判断房价是高？还是低？这样反推过来，就可以確定土地价格的合法性！⋯⋯。
不认为房地产有泡沫。
第一，美联储过去一直处于加息周期，这种加息会抑制泡沫和风险，停止加息是最近的事情，房地产没这么容易出泡沫。
第二，在增长周期和特朗普***政策下，美国经济增长维持了一段快速的增幅，这个体现在房市上，会正常的拉动增长。
第三，去年的降税政/策掩盖了通胀，使美国居民可支配收入增加，这对住房市场的需求是一个***。
综合二三，也就是说美国房市是正常增长。
第四，经过***时代的监管整肃，现在金融相对老实，再有08年的风波几乎不可能。
第五，如果今年房价下跌，也是正常周期引发的，和泡沫关系不大。
到此，以上就是小编对于国外房地产现状分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于国外房地产现状分析的1点解答对大家有用。
