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2022年，房地产发展方向是什么？大家有何预测？
房地产调控，总是牵动着市场的神经，现在全国各地房价偏低的城市很少，可能主要集中于东北地区，但即使房价很高居民感叹买不起的城市，也会放宽地产调控政策，在于经济太难，财政收支平衡更加难。
12月27日，央行召开关于2022年工作部署会议，其中涉及房地产行业的表述为——“稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。” 12月25日,住房和城乡建设部部长王蒙徽接受新华社***访时，同样强调“坚持房住不炒，促进房地产业良性循环。”
更好满足购房者合理需求，这是正确的，毕竟刚需购房不能受到压制，现在按揭***政策，恰恰对刚需购房者伤害最大，不少楼盘大幅度提高首付比例、要求全款购房，这对于刚需购房者而言，简直就是直接封杀，有几个刚需购房者可以全款购房。
金融政策对于地产的影响逐渐显露威力，不少开发商出现资金紧张和债务违约，导致全国部分城市土地拍卖市场不同程度降温，这会波及到当地的财政收支严重脱节，这会影响到当地财政收支平衡。
因此尽管强调房住不炒，但是因城施政和一城一政下，很多城市会逐渐放开地产调控，促进地产销售回暖和价格 回升。
地产价格和地产政策，是一个很敏感的问题，也是各地***关注的焦点问题，地产调控边际宽松可能是2022年的一个基调。
作为地产猎头，我更关心的是2021年的地产大暴雷和大裁员下的地产行业，在2022年地产人才市场情况如何。从2022年已经过去的10天来看，仍旧看不到地产人才市场有回暖的趋势，往年在春节前后的一波招聘旺季没有如约而来，通常年份在春节前一个月内谈节后入职的offer非常多，今年则是非常少，这同样也预示说春节后地产人才市场不可能一下子转暖，那些想跳槽，或者因种种原因失业赋闲在家的地产人要注意了，通常年份春节后的招聘旺季不太可能到来，需要积极行动，早做打算，很多事情等待是等不来的。
即使按照很多人预计的地产市场到了明天5-6月份会走暖，但对很多地产人来说，找机会仍旧不会容易，主要是今年地产市场优化的人才非常多，而有些人的背景则相对比较好，意味着有新的机会出来，这些人更能先找到工作，因此对很多人来说，积极的去应聘，并且调整预期才是比较好的应对方法。
当然最主要的，在工作中不断提高自己，尽早做好自己的职业规划，职业发展速度快过同龄人，这样机会才会更多，遇到不利的情况也更能应对！我就看到今年有暴雷公司的员工及时找到了新的工作并且当时有三个offer。
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楼市已经从增量转为存量，从刚需进阶到改善
2022-01-05 10:03·地产运营
最近热议的话题更多是楼市，往年的金九银十，2021年没有出现，开发商及经纪公司苦熬到元旦，抓住这个节***日打折促销会火一把，但事实是全国除了北京，所以城市成交量下降，个别城市甚至腰斩，市场到底怎么了？原来降息就疯抢的场景为什么迟迟不出现？
国家的发展方向发生大转变即：去虚就实，发展高科技以及新能源，发展农村经济。
结合以上问题，我还是从以下几个方面展开：
一、增量时代结束，存量改善时代来临
1、截止2018年国家住房存量总数2.38亿套，七普国家总人口14.12亿；
2、中国城镇化率60%，也就是8.5亿人拥有2.38亿套住房，按照户均人口3.5人计算，城市2.4亿个家庭已经满足一套住房的要求；
3、房子已经够住了，为什么会出现虚***的繁荣？原因是有一大部分房子攥在投资客的手里或者拥有多套住房的家庭，这些房子要么空置、要么出租，没有流通起来，给市场的***象是供给不足。
二、这几年的繁荣实际上是提前透支消费的
疫情前因为城市服务业等正常发展，所有的进城务工人员以及刚毕业的学生在开发商的大力宣传下，在身边朋友的不断比较、挤兑下，原本还不具备购买能力的这部分群体掏空家庭六个甚至更多的口袋，高负债买了房子；
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